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房屋二胎-輕鬆借簡單還,讓您安心運用~
稅金來源不煩惱 籌措稅金8管道 報你知
籌措資金有八大管道:

一、定存單或保單質借融資:汽車借款永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為,要解決短期資金缺口,可先從定存單質借來思考,質借金額可達定存金額的9至9成5,好處是當天借融資當天拿到錢。同時,當舖二胎房貸質借也是一管道。

二、房屋貸款融資或增貸:汽車借款原本沒有當舖房屋貸款的民眾可以利用房屋貸款,若已有當舖二胎房貸的,則可以增貸,通常作業時間為7至14天,記得要計算辦理當舖二胎房貸貸款的費用成本,包括千分之1.2的代書費和銀行辦理費約5千至1萬元。

三、理財型當舖房貸:此為在辦理當舖二胎房貸時,就應該附加辦理融資,否則平時要救急,才想到要辦理,就會緩不濟急,此帳戶的好處就是,汽車借款隨借隨還,並以日計息,彈性大。

四、不動產當舖二胎借款:利用當舖二胎房貸,汽車借款能借到的錢有多少,就看第一胎貸款的成數,第一胎和第二胎房貸加總,不超過銀行融資估價淨值的九成;通常當舖二胎可貸到銀行估價淨值的1至2成。

五、個人信用融資貸款:汽車借款基本上需要個人信用良好,沒有逾繳、催款、呆帳等紀錄,有良好職業或在五百大公司上班的民眾,取得個人信用貸款較為容易,但能貸的金額有限,汽車借款約在20至30萬元。

六、銀行現金卡:目前仍有些銀行有現金卡融資業務,汽車借款但對發卡作業審核嚴格,並控制額度在十萬元以下,二胎房貸讓資金缺口不大的民眾提供方便性。

七、當舖信用卡理財:不少銀行信用卡融資有理財業務,可透過信用卡融資借錢,有些還可以分期攤還,但金額照樣有限制。

八、北高市動產質借融資處(原公營當鋪):當舖有政府立案的地區性當鋪,現稱為動產質借處,這是一般民眾較未曾想到的金融管道,當舖必須有抵押品,如金飾、珠寶、手錶、打火機等精品質借,連機車也可質借,汽車借款切記不到地下金莊借貸融資,否則將陷入永無翻身之日。

想省息嗎? 定存質借3%不到最划算
民眾資金有融資缺口,可透過多種管道解決錢事,哪種管道成本低,融資利息最少呢?其中以定存單質借的利息最便宜,也最方便,汽車借款當天辦理當天拿錢;相對之下,利用信用卡融資或現金卡借錢最貴,民眾可得依自己的信用狀況,當舖二胎房貸精打細算找到最便宜的借錢方式。

以目前一年期定存利率約二•七%來計算,定存單質借是以定存單利率為基礎,汽車借款再加上微調利率計算利息。永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇認為,當舖二胎房貸借利率最便宜,惟解約,定存利息馬上打八折計算,超可惜。汽車借款利用新增房貸融資或是理財型房貸融資,則是成本其次低的,利率約為四%上下。多數民眾有自有房屋,汽車借款選擇理財型當舖二胎房貸是民眾融資救急籌錢很好的管道,是以日計息,隨借隨還,平常就該有這樣的帳戶,以被不時之需。

借款利率在5%-10%的管道汽車借款,則有當舖二胎房貸和個人小額信用貸款,前者約5至7%不等,各家銀行的貸款利率空間大,除看個人信用狀況外,也看房產的區段;後者融資利率約7%至10%,汽車借款若是本身是軍公教人員汽車借款、大公司職員,加上年資深,當舖二胎房貸能談到不錯的融資利率,借款利率可能低於5%,就看各銀行給予的優惠條件。總體來說,非到不得已,盡量不動用銀行現金卡和信用卡,汽車借款因這兩者的借錢成本在正常的金融管道中算是相當高的,汽車借款現金卡融資利率17至18%,信用卡也動輒20%,融資利息負擔相當重。

二胎房貸指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後......指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢,但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
觀念解析:
二胎房貸如果沒繳款會怎樣?

如果您真的要處理二胎房貸,那必須先評估房屋價值,首先要有下列觀念:
法院通知拍賣時,房貸銀行除了將房貸借款報給法院以外,也會將您其他的信用貸款、信用卡…等,一起呈報,這些在抵押權範圍內都有優先分配的權利。所以說只要房屋價值(拍賣有時會低一點,看接手性),如果低於您在房貸銀行的所有債務,一胎房貸一定要正常繳款(偶爾逾期也要告知一胎銀行,表達會努力繳款並儘速補繳的意願),到時候就算拍賣,請一胎銀行幫忙向法院聲請拍賣無實益駁回,其他銀行拍賣(含二胎銀行)拿不到錢就不會繼續拍賣,而一胎銀行如果也不想有損失(拍賣價不夠還你的債務),那這件事暫時告一段落,房子暫時可以保有不被拍賣。但這些方法都只是治標而非治本,拿出主動與債權人溝通的誠意最重要,千萬別等著對方上門找您理論時,那時就來不及了。

請問各家銀行二胎房貸利率多少?那可以貸到多少?月付多少呢?

一胎100萬,二胎想借250萬有可能嗎?二順位房貸成為許多人籌措資金的捷徑,利率也比信用貸款可親。但是房子的坐落地點,攸關二順位房貸的利率高低。有銀行主管表示,如果房子在位置偏遠的郊區,銀行甚至可能拒絕放款;也有銀行主管指出,二順位房貸視房屋地點不同,利率差距最高可達5個百分點。二順位房貸俗稱二胎房貸。以國泰世華銀行為例,利率在6.04%至14.04%間;第一銀行的利率則是10.3%到5.3%;將在下月推出二胎房貸的僑銀,利率暫訂在9%到10%。三商銀主管指出,房子坐落在市區的利率較低,例如台北市、高雄市或台中市,若是位於「縣」則利率較高。利率分隔的區間很細,要視個案來詳細訂定二胎房貸的利率。以一銀為例,房子位在市區利率是10.3%,位在偏遠的鄉鎮就是15.3%,兩者最大差距可到5個百分點。若以借款200萬元來看,利息就可差至10萬元。

僑銀主管表示,位於偏遠地區的房子產值不佳,銀行可以不接受申貸,轉以信用貸款的方式核貸給客戶,但利率會更高。僑銀副理陳建宏指出,若第一順位的房貸還款正常,加上原先貸款成數不高者,可與銀行協調增轉貸,增加的貸款金額則會與原先貸款的利率相同,是較節省利率的方式。再者,市場不少二胎房貸都宣稱具有免鑑價、免保人、免財力、手續簡便、還款彈性等五大優點。銀行主管表示,借款人如果出示收入證明,有助再減少利率。各家銀行二胎利率不一,約4%~16%不等,可貸額度大多還是依照各家的信用評分,因為二胎也是信貸ㄉ衍生商品之一,二胎可貸上限約為200萬。

民間二胎利息已經開始"水落船低",根據去年上半年對轄內不同縣(市區)鄉鎮民間二胎30個監測點,共400戶企業,個體工商戶和農戶民間利率監測分析和近期的調查顯示:今年以來我市民間二胎期限、用途,借錢規模等沒有出現明顯變化,但民間二胎利率走勢振盪下行,反映了當前民間資本回流,民間二胎資金比較充裕。

人行市中心支行自2003年率先建立民間二胎監測制度以來,民間二胎監測結果深受社會廣泛關注,今年以來,我市民間二胎利率振盪下行態勢明顯,監測數據顯示:今年上半年,民間二胎加權平均月利率115%,比去年同期下降了1.882個千分點,今年以來,我市各金融機構認真貫徹金融支持新農村建設的有關意見,金融機構特別是農村信用合作機構加強了農村金融服務,截至今年6月末,全市農業貸款163.6億元,農業貸款佔全部貸款的比重由2000年末的7.2%提高到8.3%,較大程度地滿足了中小企業及三農的資金需求,這使得進入企業生產經營和一般投資的民間二胎資本相應有所萎縮,據有關調查顯示,20世紀80年代末,溫州中小企業的全部資金來源中,民間二胎和銀行信貸的佔比均在30%左右,而近兩年來民間二胎的佔比已降至10%左右,今年一季度以來我市各金融機構紛紛開始下調利率,農信社利率降幅最大,其加權平均利率比去年同期下降了0.61個百分點,國有商業銀行,國有股份製商業銀行和溫州市商業銀行分別下降了0.5,0.32和0.31個百分點,銀行競相壓低貸款利率,進一步滿足了社會信貸需求。

從「國八條」的出台到"國六條"及其實施細則的頒布,一波接一波的房地產調控政策讓溫州民間資本感受到很大的壓力,與此同時,隨著國家對煤礦,金屬礦等領域的大力整頓,一些資金在今年春節回流後就不再流出,民間持幣投資觀望氣氛濃厚,民間流動資本總量也隨之擴大,使得我市居民手中的閒置資金大量增加,一些資金開始流向利率相對較高的民間二胎,導致民間二胎資金充裕,借錢利率回落。

二胎的意義?有很多銀行都在做二胎?雖說能幫他貸到錢..但是我覺得事實上有點怪怪的..因為二胎的利率本來就超高,有些銀行能貸的條件也很苛刻,因為業績所以希望對方做二胎,為什麼不叫對方做增貸呢?二胎房貸在求償時,受償優先順序在一胎房貸的後面。

假設說:你買了500萬的房子,在A銀行做了房屋貸款250萬(貸款成數=50%),如果你後來又需要用錢100萬,而A銀行願意借你時就會出現下列的情形:
如果在債權登記時當初並非登記250萬,而是登記350萬的話,就可以直接增貸,不需要另外付一筆錢去更改債權登記,如果當初只登記了250萬,新借的100萬就要再登記新的債權100萬,原來的250萬是一胎,100萬就變成二胎,如果A銀行不願意借100萬給您,或是你覺得B銀行比較好,這時B銀行只能做二胎房貸登記100萬的債權,或者是你願意多付一點法律費用把一胎房貸也一起轉到新的銀行一次做登記,這樣的話就又變成在B銀行的一胎房貸350萬元,二胎房貸在房屋市場低迷,失業率高的時候,對放款的銀行來說特別危險,又因為求償順序不是最先,高風險就會高利率,這也是二胎房貸利率居高不下。

力抗升息趨勢 固定型房貸 成轉貸戶最愛
民生消費漲勢凶,隨著生活負擔日益加重,在目前升息態勢不變的狀況下,房貸融資利率也跟著墊高,而一價到底的固定型當舖二胎房貸,汽車借款較符合現今情勢,在這個勒緊褲帶的時代中,省下一塊錢就是多賺一塊錢,一定要斤斤計較,才能穩定家庭支出。房價所得比和購二胎房貸融資貸款負擔創下新高,購屋者的購屋負擔愈來愈沉重,中國人壽放款部主管指出,固定型房貸不隨意因當舖利率調升而變動,汽車借款對於領固定薪水、無法在短時間內有大筆金錢償還的一家之主來說,是很適合的融資產品。

台北富邦銀行消金人員說,汽車借款固定型二胎房貸已成為轉貸戶的最愛。雖然固定型房貸融資的利率比指數型房貸高,但由於未來利率走升,所以相較於指數型二胎房貸每3個月調整一次利率,長遠來看,固定型當舖二胎房貸較為適合。而且,專家指出,汽車借款固定型當舖房貸融資並不會因房貸利率調升而突然多出一筆支出,能清楚掌握家庭支出狀況,對於長期理財較有效果。

目前以壽險業者提供的固定型當舖二胎房貸商品居多,只不過房貸,跟壽險業者申辦當舖融資,有時可能要成為保戶,才能享有較好的利率。而銀行業者也會提供3年、5年或7年的固定型房貸融資商品,汽車借款在選擇的固定年期內,當舖二胎房貸利率不會隨著市場波動,汽車借款民眾可依自身中長期的理財需求,而做適當的選擇。

先還房貸後轉貸 報稅吃暗虧
銀行當舖房貸利率、額度差異大,這5年來,大批房貸融資戶為了適用低利率、高額度,紛轉貸,其中,不少人自己籌錢償還舊欠款、汽車借款轉向另一家銀行申貸,由於當舖貸款中斷,二胎房貸購屋貸款利息支出無法列舉扣除,大吃暗虧。銀行主管說,只要不是透過銀行代償的轉貸融資戶,這項報稅權益,通通受損。所得稅申報,汽車借款明天開跑,台北富邦銀資深經理陳秋蘭說,自用住宅購屋當舖借款利息支出,可以列舉扣除,例如,向銀行借500萬,1年付出15萬二胎房貸購屋貸款利息,汽車借款便可依照規定列舉扣除。這5年來,不少貸款人因為融資利率因素,換銀行貸款,房貸融資利率降低0.8、1.2個百分點,少繳一些二胎房貸貸款利息,也有人為了多借80萬、100萬,換銀行申貸。

遠東商銀稅務顧問戴素雲說,汽車借款轉貸的過程中,原來的當舖房屋貸款如何償還,有2種情況:
1、銀行之間代償融資欠款,沒問題。新貸款的銀行,直接撥款給舊當舖二胎房貸貸款銀行,替客戶代償原來的欠款,這種情況下,原先的自用住宅購屋貸款,等於一路銜接,貸款人支付當舖的利息支出,可以列舉扣除。
2、自己籌錢先還款,吃暗虧。有些民眾在轉貸的過程中,自己先找親友籌一筆錢,償還原貸款融資銀行,汽車借款再向另一家銀行借錢,發生原購屋當舖二胎房貸貸款中斷的情況。

稅官認為,新辦的貸款是一般擔保融資貸款,而不是自用住宅購屋當舖二胎房貸貸款,利息支出不能列舉扣抵,影響所及,大批自己籌錢償還舊欠款的轉貸戶,汽車借款購屋貸款當舖利息支出,完全無法列舉扣除,大吃悶虧。

汽車借款自用住宅購屋貸款當舖融資利息支出,可以列舉扣除,是一項社會福利的考量,主要幫助經濟能力受限的民眾買房子自住。如果在當舖二胎房貸融資轉貸的過程中,自己有能力籌到錢,汽車借款償還原來的銀行貸款,稅官就會認為,這樣的民眾不在優惠之列,民眾一不小心,權益便受損。

200萬2年零利優惠 成房貸陷阱?
行政院鼓勵新婚夫妻買房子,釋出2年200萬的房貸融資零利率優惠,希望刺激買氣,但專家學者認為,優惠金額在高房價時代只能算杯水車薪汽車借款,民眾沒有仔細試算就先買房子,恐怕2年後會掉進當舖二胎房貸壓力的陷阱,而且這個新政策只補助新婚夫妻,更是讓單身民眾大喊不公平。新婚夫妻想換屋,汽車借款參觀台中市七期建案,正好遇上行政院釋出2年20萬二胎房貸零利率,但這樣能增加買屋意願嗎?新婚夫妻張太太:「應該時間可以延長,費用可以再多一點,汽車借款當然(補助)愈多愈好啊,不無小補啦,因為200萬對我們(剛結婚)來說是還滿大的融資數字。」真的只能說不無小補,因為簡單試算,汽車借款200萬當舖二胎房貸目前年利率平均3.5%,2年下來只能省下14萬,看在專家學者眼中這樣只能算杯水車薪,如果以1000萬融資房貸計算,2年優惠結束後,恐怕會陷入更高的二胎房貸房貸壓力。

逢甲環資產研中心主任鍾懿萍:「那200萬免息,2年省了我說的可能20萬,可是貸款1200萬,你還有1000萬,1000萬還是要付,汽車借款如果融資貸款年期是20年,他就縮短18年要還1200萬,那時候融資利息就更高啦,我不知道是不是有所得限制當舖方案,如果像連勝文這種年輕人,如果也可以貸的話,汽車借款那這個(優惠)意義不大。」

不只如此,只優惠新婚夫妻,汽車借款沒結婚的單身族群更像是吃大了悶虧。單身民眾:「還滿不公平的,單身的也要買房子,汽車借款只是說現階段沒有考慮要結婚。」優惠方案不周全,補助融資對象的資格限制也有漏洞,2年200萬二胎房貸融資零利率,汽車借款究竟是省錢優惠,還是造成更多民眾背負當舖二胎房貸壓力的陷阱,汽車借款現在還很難說。

美國次級房貸融資償債問題可能只是冰山一角
多位經濟學家今天說,曾對全球金融市場造成震撼的美國房地產抵押融資貸款問題,最壞的情況可能還沒有過去。在美國房地產漲勢逐漸成為記憶之際,汽車借款抵押融資貸款過期未付和無力負擔的情況越來越多,尤其是那些信用較差和二胎房貸貸款超過償債能力的次級當舖房貸(二胎房貸)者,情況更加嚴重。據美國抵押貸款銀行協會上週發布的數據顯示,去年第四季,汽車借款無力償還房貸的比率已佔全部貸款的百分之四點九五,二胎房貸融資這是三年半以來的最高點。

美國抵押貸款銀行協會首席經濟學家鄧肯說:「次級當舖房貸過期未付和因為拖欠貸款而被取消抵押品贖回權,當舖二胎房貸比率已明顯增加。」許多人在房地產市場泡沫之前,趕搭上各級列車汽車借款,以各種不同的融資利率買進房地產。美國聯邦準備理事會基本利率目前為百分之五點二五,上述各種當舖二胎房貸利率目前節節升高,每月平均支付的房貸金額,許多人已無力負擔。

另一名經濟學家說:「有鑒於這項(抵押貸款銀行協會)報告只反映二零零六年底的抵押二胎房貸貸款情況,未來可能還會發生更多狀況。」據華爾街日報今天刊出的一項融資調查顯示,汽車借款六十名受訪的經濟學家當中有三十二人表示,二胎房貸風波有可能波及整個當舖房貸市場,不過他們並不認為美國經濟會出現不景氣。

匯豐控股下午公布年度財報 壞帳數據受關切
投資人正在等候全球金融巨擘匯豐控股集團今天下午公布二00六年業績,汽車借款集團的美國分行抵押融資貸款壞帳惡化情況頓成投資人擔心的重點。

上月總部設在倫敦的匯豐融資控股發布美國抵押貸款業務獲利警訊,汽車借款並說,由於提供債信紀錄不良客戶的當舖「二胎房貸」遭披露,匯豐融資控股將提撥一百零億美元的準備金。消息傳出後,匯豐融資控股在香港股價大跌,汽車借款原本期待有去年亮麗財報的投資人,今天擔心當舖二胎房貸情況可能會更差。

它說,當舖房價漲勢趨緩反映風險較高的全美當舖二胎抵押二胎房貸市場,滯納款情況也隨著惡化。但它也指出,汽車借款除融資抵押貸款業務外,去年整體營運表現依舊符合最新預期。分析師警告說,汽車借款匯豐融資控股壞帳最多可能還會再增十七億六千萬美元。匯豐融資控股將於香港股市今天下午四點十五分收盤後,汽車借款宣布二00六年財報。

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申辦文件:所有權人身份証正本及土地建物所有權狀1/13
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二胎房貸作業流程
線上估價(調謄本初估)
實地現戡(拍照訪價)
現場議息(告知核貸金額利率)
簽約出款 (流程約30分鐘)
資 格
負債比過高、信用瑕疵、銀行轉增受限無法承貸,免保人免收入證明,皆可承做。
本公司由立揚代書事務所專業代書辦裡簽約手續,借款有保障免受騙。
(統編80299621
應備文件
土地/建物所有權狀
房貸繳款餘額證明
身份證正本
(雙證件)及印鑑證明、戶籍謄本