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房屋二胎-輕鬆借簡單還,讓您安心運用~
合庫房貸拉緊報
緊縮房貸授信,合庫提出「分區分級」新制!合庫經營高層年初訂定「房貸分區分級」新制,劃一分行從事當舖二胎房貸授信的標準,汽車借款近日正式行文全體300多家分行比照辦理,除大幅下修放款成數,對本金寬限期的規定也更嚴格,被視為房貸融資授信緊縮的指標。一向為房貸融資龍頭銀行的合庫,汽車借款為調整當舖放款結構,力促銀行朝向以企金融資貸放為主的商業銀行模式轉型,因而採取緊縮房貸措施,汽車借款藉此力促各分行將爭取業務的目標轉向。

未來房貸融資市場前三大市占率的排名,是否大洗牌?此一作法引起市場矚目,各行庫也都在觀察合庫新制將產生何種影響,二胎房貸融資再據以調整策略。新授信規定所謂的分區分級措施,汽車借款主要有3點:1、全省擔保品座落地點,依市況良窳、地理位置等要素,分成ABCD四大區塊,各區的基本貸放成數依序為8成、7.5成、7成、6.5成。區塊分類非常仔細,同一縣市不同的鄉鎮,當舖二胎房貸融資往往可見明顯的成數落差。新貸房屋的本金寬限期,當舖以融資貸款成數8成為分水嶺,以下最長3年,汽車借款以上最長2年,其中以第2棟房屋申請房貸授信者,寬限期最長將只有1年。工廠廠房,或是建物坪數低於15坪的小套房之類貸款,汽車借款成數在上述區位分類之外,再調降0.5成。按這樣的作法,當舖融資適用最高8成放款成數的A區,只有台北市,及北縣的板橋、永和、中和、新店、三重之外,其他縣市的當舖二胎房貸融資放款成數均在7.5成以下。

至於貸款成數屬於6.5-7成的「後段班」區塊,不只中南部鄉鎮地區,也包括北台灣的淡水、八里、龍潭、汽車借款三峽、三芝、瑞芳等。且這些地區的分行,當舖融資若壞帳率超過4%,分行經理在最高放款成數的決定權限,還會繼續被調降1成,即除非是報總行評核,否則分行經理的權限最高,只能給客戶5.5成的放款成數而已。

理債也要理財 善用理財型房貸 投資一把罩
當全球投資人都看好台灣股市融資之際,背負沈重的房貸融資族,只能眼巴巴的看著別人大賺台股的錢,其實,只要善用理財型當舖二胎房貸,就算是房奴族,汽車借款一樣可以省息和投資並行,讓自己的財富快速激增,並減輕房貸壓力。

國人通常有一個根深柢固的觀念,先解決房貸融資壓力,再作投資理財,但在理財風氣盛行之下,許多人改變觀念,要理債也要理財。永豐銀行個人金融事業群副總經理韓志宇指出,目前理財型二胎房貸是主流商品,理債又理財,動用額度方便,又按日計息,汽車借款借款利息比一般小額信貸低,約4%上下。理財型房貸融資已成為民眾短期籌措資金的來源之一,可以將已償還的房貸本金提領出來運用,韓志宇認為,理財型房貸可讓喜歡投資當舖的民眾活用資金,甚至連專家建議一個家庭需保有6個月的生活預備金,以備不時之需,汽車借款也可以透過理財型房貸融資來替代。

舉例來說,若是6個月的預備金是30萬元,放在銀行定存利率年息不到3%,若將這筆錢拿去還房貸,降低房貸利息負擔,汽車借款假使真的遇到急需用錢,則利用理財型當舖房貸將錢借出來,年利率是4%,只借3個月,以日計息的話,等於只付4分之一的年利率費用。韓志宇認為,通常會把預備金放在定存或活儲的民眾,幾乎都不會動用到這筆資金,不如把這筆錢拿去還了,可以降低當舖房貸負擔,汽車借款真有需要,再從理財型當舖二胎房貸借出來,只要借款期限不長,經試算的結果,是比較划得來的,具有省息和理財的效果。

不過,汽車借款韓志宇提醒,辦理理財型當舖二胎房貸,有些銀行融資會收一筆手續費,1,200元到1,500元不等,每1年轉期時也會再一次收取費用。有銀行透露,若平常繳息正常的民眾,因每家銀行規定不同,在轉期時,民眾不妨試著向銀行汽車借款要求免收這筆費用。

銀行車拚房貸壽險
銀行車拚房貸壽險 保障加料 除可分期繳,並附加失業、醫療保障

4年前國內銀行開始推房貸壽險且愈來愈多人投保,汽車借款今年合庫、台新、一銀更是大力搶攻這塊市場。壽險業者指出,新型的當舖二胎房貸壽險已三級跳,不僅可分期繳,還多了失業、醫療保障!國內多家銀行都有房貸壽險商品,但到目前為止大部分都還是只有最早期的房貸融資壽險,繳費方式只有一種:「躉繳」,融資貸款戶必須一次繳足。汽車借款而壽險保障則分為「減額型(保額逐年遞減)」與「平準型(保額從頭到尾不變)」兩種。

法國巴黎人壽保障型融資保險事業部副理楊淑琪指出,新式房貸融資與舊式商品最大差異是,過去房貸壽險的保障範圍,汽車借款只限於被保險人身故或全殘時,才能獲得理賠。但新式的保單是當保戶罹患癌症或重大疾病時,也能向保險公司申請理賠金,不怕房子被當舖拍賣!根據統計資料顯示,台灣目前平均融資貸款金額是500萬元,汽車借款由於舊式房貸融資壽險採躉繳,保戶必須一次繳足保費,對財力不豐的保戶來說會是一項沈重的負擔。以35歲男性為例,若20年期的貸款金額為100萬元,保費高達10萬元!

再據法國巴黎人壽的市場調查,汽車借款有46%的台灣民眾表示一旦失業,將無法維持現有的生活水準三個月以上,有86%的台灣人在面對風險時,只能以「縮衣節食」的方式度日。且每五個人就有一個人表示曾經有過「付不出每月當舖融資貸款」的窘境。銀行主管表示,有些銀行為了減輕客戶負擔,汽車借款推出「提供二胎房貸融資壽險保戶融資」的變通做法。這種做法然讓貸款戶初期的繳費金額降低,但因是一項融資,無論如何都還是有利息成本存在。後來開始有保險公司在當舖二胎房貸壽險市場中推出「期繳式」(分期繳費)的當舖二胎房貸壽險。也就是將原本的「投保就要一次繳足保費」,汽車借款改為「逐年或逐月繳付」方式,減輕負擔。並再附加「失業信用保障保險」,讓保戶一旦失業時也不怕繳不出當舖二胎房貸。

房貸負擔重 房貸族成「屋奴」
看到報紙寫得當舖二胎房貸負擔創新高,汽車借款阿凱心有戚戚焉,因為三年前在內湖買下這間24坪的小房子,就成了那兒都不敢去的屋奴。電影不看,館子不上,衣服也少買了,原因數字會說話,營建署調查,今年第一季國人房貸融資占所得比重,也就是「當舖房貸負擔率」已經到達學者建議的三成三,意思就是,每一百元所得,就有33元要拿去付當舖房貸。汽車借款而台北市的有殼蝸年最可憐,負擔率創新高,44%,等於四萬塊薪水,便有一萬七千六要付二胎房貸!汽車借款房貸融資排擠了其他日常消費,等於當舖二胎房貸產業獨旺,其他行業因為消費少了,面臨蕭條,當舖二胎房貸如果再漲下去,台灣經濟恐怕很難拼起來!
抗通膨房貸 前20年只繳利息
通膨來襲,人人自危。新光人壽昨日宣布,推出抗通膨概念當舖二胎房貸「雙好貸」,最寬鬆的情況,六成貸款融資可先只還利息,汽車借款二十年後再還本金。跟傳統房貸比,每月可省下三成多。除了新光,包括國泰人壽「薪房貸」、第一銀行「輕鬆還當舖房貸」都有相同產品。去年一月最早推出此商品的第一銀行表示,汽車借款由於是二十年後才還本金,等於銀行把錢借給客戶用二十年,風險很高。所以會選擇一定等級的客戶,融資貸款人必須非常自律,要有理財能力才借得到。而且利率會比一般房貸稍微貴0.04個百分點。傳統房貸,貸款戶須按月償還本金利息。汽車借款近年為衝刺業務,許多銀行都推出前三到五年不還本金只繳利息。如今兩大壽險與老行庫當舖融資又針對善於理財的客戶,推出更寬鬆的方案。國泰、新光、一銀 讓你輕鬆還!

第一銀行的方案有兩種,汽車借款一種叫做『本金比例融資輕鬆還』當舖二胎房貸;一種叫做『本息輕鬆還』。第一種方案,貸款戶可以約定,一定比例只還融資利息,最長二十年後到期才還本金,此比例最高可到五成。另一種,二十年期貸款,還款方式卻以三十年期來計算攤還金額。簡言之,就是每個月少還一點,二十年後把餘款一次還清。

新光與國泰的方案,都比較像是第一種,但新光僅還融資利息的比例可達六成最高,國泰只有三成最低。新光人壽以利率3%,當舖房貸500萬估算,傳統房貸每月得還28360元;如果六成只還融資利息,四成還本息房貸負擔會減少為19469元,汽車借款差了快一萬塊,少三成多。如果三成只繳息,七成本息都還,每月二胎房貸要付23914元,少一成六,約四千五百元。新光表示,一般客戶大概只能拿到三到四成只繳息,汽車借款六成是當舖信用狀況非常好的客戶才拿得到。新光表示,由於這項當舖融資方案金融機構風險相對高,篩選的確較嚴。擔保品的地段,以及借款人的負債比,都要考慮。汽車借款目前市場上小套房幾乎不做,台北縣市也還要選地區,都會儘量以都會區為主。而國泰更是清楚表明,特定區:台北市、台北縣板橋、三重、蘆洲、新莊、中永和、土城、汐止、樹林、新店不含安坑利息較低,其餘都要加碼。

在利率部分,汽車借款這三家都採階梯取價,二胎房貸融資分三段為:前六個月、第七到第二十四個月、第三年以後。由於人壽有長期資金,當舖融資利息會比較低;第一銀行的利息相對較高,不過,差距不到0.1個百分點。新光目前利率最低,前六個月融資利率約2.63%;汽車借款國泰次之,前六個月2.64%到2.74%;第一銀行開價則為2.76%到3.26%。不過,三家當舖都強調,汽車借款銀行會依據客戶融資信用狀況不同,分別取價,每個人的風險融資利率不同,還是要個別詢問。適合白手起家、汽車借款善理財薪水族一銀也表示,這種當舖房貸適合白手起家,有理財能力,自律強的年輕薪水族。剛買房子時薪水低,如果少付一點房貸,少付的錢可以去融資理財;慢慢地,等薪水調高,再來還本金,汽車借款小屋換大屋。至於很有錢的人,一銀認為,會拿到更好的方案。

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自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用不良或延遲繳款可貸。
申辦文件:所有權人身份証正本及土地建物所有權狀1/13
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簽約出款 (流程約30分鐘)
資 格
負債比過高、信用瑕疵、銀行轉增受限無法承貸,免保人免收入證明,皆可承做。
本公司由立揚代書事務所專業代書辦裡簽約手續,借款有保障免受騙。
(統編80299621
應備文件
土地/建物所有權狀
房貸繳款餘額證明
身份證正本
(雙證件)及印鑑證明、戶籍謄本