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房屋二胎-輕鬆借簡單還,讓您安心運用~
房貸、理財、信用卡全在同一家銀行,對銀行貢獻大,利率也能降!

幫房貸搬家融資,傷神又花錢,當舖二胎房貸不如集中火力,把房貸、購買理財商品、信用,繳水電費均在同一家銀行辦理,順便把親朋好友也介紹到同一銀行融資汽車借款,二胎房貸並告知銀行人員你對其銀行的貢獻,可要求調降房貸融資利率,貢獻越大者,可獲得0.1-0.3%房貸利率降幅。

永豐銀行指出,汽車借款與其花心力當舖到處找低利融資房貸,不如就利用本身有業務往來的銀行,包括存貸款、定期定額購買基金、水電費帳單,連信用卡也用同一家銀行發行的卡片,大小通吃,增加自己的談判籌碼。當個人籌碼越多時二胎房貸,要求銀行調降當舖融資房貸利率空間越大。銀行業者透露,汽車借款會精打細算的融資房貸族,還會把自己的家人、配偶、親戚、好友拉到同一家銀行辦理各項業務,但最重要的是,要告知銀行經辦人員,這些客戶都是你介紹來的,要銀行把這些業務記在你頭上,讓銀行清楚知道你個人對銀行融資的貢獻。汽車借款若民眾能積極的集中火力,並提出自己對當舖銀行業務的貢獻,就有機會向當舖銀行融資爭取調降利率,降幅可達0.1至0.3%,對房貸融資壓力減輕很有幫助,與其到處房貸搬家飄盪,不如集中一家銀行辦理。汽車借款上海商銀承辦房貸人員也指出,對於繳息正常,又是與銀行業務往來的老客戶,二胎房貸銀行融資通常會應客戶要求斟酌調降當舖房貸利率,但也有底線,要看客戶平常在銀行買的理財商品金額多寡,汽車借款與業務往來情況,若購買商品金額大,銀行收取手續費的費用能彌補二胎房貸融資調降當舖房貸利率的損失,那麼銀行是願意調降一些幅度。此外,平常就要與銀行房貸當舖人員建立良好的互動關係,汽車借款有機會就與經辦人員多聊一聊,讓行員和銀行長官對你印象深刻,並多詢問相關業務二胎房貸,一旦有調降房貸融資利率機會,較能迅速掌握。

省息大作戰 選房貸精打細算
利率走升,使多數採指數型房貸融資的購屋人,當舖二胎房貸每季都調升一次,在高物價壓力下,還要承受房貸利息負擔增加,汽車借款專家建議當舖,其實房貸的選擇性多,除了指數型,汽車借款還有固定融資利率型、一段式型、雙額度型二胎房貸等,貸款時應先評估自己的財務情況,再選擇適用的房貸。
指數型房貸融資前低後高適合短期清償者
中國信託銀行副總經理宋苑芝表示,指數型當舖房貸是依照十大行庫或六大行庫的平均利率,再加上二胎房貸銀行本身的固定加碼,汽車借款形成指數型融資利率。好處是利率定價標準且透明化,且利率隨市場變化調整,當融資利率走低時,享利率降低優惠;反之,壞處是利率一走升,當舖房貸利息負擔就隨之加重。

宋苑芝指出,目前各銀行指數型房貸大多採「前低後高」階梯式計息,汽車借款前三個月到半年的利率,可大幅低於平均利率,當舖二胎房貸對有能力短期繳清融資貸款的購屋人比較有利;或繳交購屋頭期款後,資金相對短缺的購屋者也適合。假設十大行庫平均汽車借款融資利率2.525%、銀行固定加碼0.725%,指數型當舖房貸融資利率為3.25%,但銀行通常每三個月調整一次融資利率。至於各銀行設計也有不同,目前指數房貸大多採三階段計息,汽車借款前六個月固定融資利率約2.1%至2.3%之間;第二階段起,融資計息改採機動式,其中第七個月起到第24個月為第二階段,目前利率約介於2.3%至2.6%;汽車借款第三年起融資利率水準約3.1%左右。

固定型、一段式房貸適合收入固定上班族
固定利率型房貸就是長年期的固定融資利率,汽車借款除銀行外,現在多家壽險公司當舖也推出固定融資利率型房貸,例如保誠、ING安泰、大都會國際、三商美邦等壽險公司,從前三年固定利率3.10%(第四年起融資利率視不同二胎房貸商品內容而定)到20年固定3.6%的都有。

一段式融資利率房貸跟固定融資利率型當舖房貸有點類似,宋苑芝說汽車借款,一段式就是按照指數型房貸指標融資利率固定加碼,雖然指標利率是浮動的,但與指數型房貸相較,利率變動狀況比較低。假設貸款期限20年,一段式利率每月所繳貸款金額只會隨市場融資利率「小幅」變動,較利於購屋人對當舖房貸利息支出的相對穩定掌控。保誠人壽放款部資深經理周寶麗說明,汽車借款固定融資利率型房貸的好處,就是還款期間可避免升息壓力,以央行利率走升趨勢,當舖二胎房貸未來房貸利率續升的可能性很大,但如果是前七年3.25%固定融資利率,七年內穩定不升息,即可避免升息壓力,汽車借款準確掌握利息支出,更適合收入固定的上班族。

雙額度房貸提供減輕初期還款壓力
雙額度房貸則是將貸款分成兩個額度,一個額度是採「本息平均攤還」,另一個僅繳融資利息,未攤還的本金在到期前一次清償,汽車借款目前二胎房貸包括國泰、新光人壽都已推出雙額度房貸當舖。以貸款500萬元、20年期、融資利率3%計算,本息平均攤還,每期還款約2.8萬元;雙額度還款若200萬元本息均攤、300萬元僅繳融資利息,汽車借款每月應繳期款約近1.9萬元,但應注意,本金最後還是要清償,如果選擇只付融資利息的攤還方式,當舖到期付清融資本金的壓力將非常大。新光人壽表示,雙額度房貸彈性很大,汽車借款可選擇先還利息、到期前再付清本金的特性,等於有長達20年的「寬限期」,汽車借款對購屋初期、資金較不充裕的年輕購屋族群當舖二胎房貸,可減輕初期繳款壓力,等收入增加再提高償還融資本金。
次級房貸危機再衝擊英銀行 倫敦股市大跌
次級房貸危機再次衝擊英國金融市場。汽車借款英國第五大房貸銀行Northern Rock爆發資金短缺向央行緊急求援,獲利削減,消息傳出後,震撼金融市場,倫敦股市大跌,當舖金融類股幾乎全倒;財政大臣達林呼籲民眾冷靜,強調英國金融體質健全,汽車借款央行提供緊急資金馳援穩定市場,民眾毋需恐慌。

總部位在英格蘭東北部紐卡索市的Northern Rock,創立於一九六五年,一九九七年掛牌上市,房貸市占率約百分之十九,受到美國次級房貸融資引發的信用危機影響,當舖二胎房貸融資依賴向銀行貸款融資再轉貸給貸款戶的Northern Rock出現資金調度困難,十三日晚間不得不向央行求援,央行在與財政部商討後,決定提供四十四億英鎊(約新台幣三千億元)緊急資金解燃眉之急。

由於Northern Rock是信譽良好的當舖房貸專業銀行,汽車借款傳出資金短缺的消息後,不僅打擊往來客戶信心,更衝擊投資人對金融市場的看法,原本以為次級房貸融資風暴已逝,不料二胎房貸融資再捲土重來。Northern Rock執行長艾波賈斯接受媒體訪問表示,汽車借款次級房貸是短期問題,目前銀行仍有兩百四十三億五千萬英鎊的存款,資產達一千一百三十億英鎊。不過他警告,今年銀行融資的獲利將較低於市場預估的六億四千七百萬英鎊,約在五億到五億四千萬英鎊之間,甚至低於去年的五億八千八百萬英鎊。

資金短缺與獲利減少的雙重利空,造成NorthernRock上午一開盤即延續昨天的走跌頹勢,一路向下探底,最低時暴跌百分之二十五,汽車借款其它金融股也受連累幾乎全倒,到中午時倫敦金融時報一百種指數(FTSE 100)重挫一百四十三點,跌幅達百分之二點二。
達林指出,央行挹注緊急融資資金給Northern Rock銀行融資目的在穩定金融市場的秩序,汽車借款讓Northern Rock的各項交易繼續順暢進行,二胎房貸融資客戶可以正常使用他們的帳戶,當舖房貸戶可以繼續支付房貸融資,「Northern Rock的業務將能繼續運作」。

儘管政府及銀行高層出面喊話,汽車借款但未能達到安撫效果,存款戶仍十分擔心,Northern Rock銀行外民眾大排長龍,準備提領存款,許多二胎房貸融資客戶利用網路查帳戶資料,不得其門而入,更加恐懼。次級房貸危機再現也對英鎊匯率造成負面影響,午盤報一英鎊兌一點四五零四五歐元,下跌百分之四點一,是十四個月來的融資最低水準,英鎊兌美元也走跌,一英鎊兌二點一零七五美元。專家警告,汽車借款次級房貸融資問題可能陸續浮現,當舖融資投資人不能掉以輕心。

專家四撇步 房貸輕鬆繳
物價漲,當舖融資房貸族對數百萬元之多的房貸,利息支出更是錙銖必較,銀行、壽險公司放款主管建議四大關鍵,二胎房貸讓房貸族有效減輕當舖房貸壓力。

一、檢視自身資金運用特性,汽車借款選擇適合房貸融資商品:保誠人壽放款部資深經理周寶麗說,當舖房貸族選擇房貸商品時,一定要以自身的資金運用特性為首要考量,同時評估目前住屋需求年期。如果是收入固定、還款年期需求較長的融資購屋者,汽車借款選擇利率穩定的固定型房貸融資比較適合;如果是短期還清貸款的購屋者二胎房貸,那前高後低的指數型當舖房貸反而比較有利。

中國信託商業銀行副總經理宋苑芝說,汽車借款各種房貸商品都有不同的設計,有的是利率穩定且總還款金額較低,有的是還款前期低利優惠,但總還款金額較高,也有可選擇前期只還利息,期滿再償還本金的;重點是,購屋者要清楚自己的資金運用特性,選擇當舖二胎房貸對自己有利的方式。

二、還款方式的選擇:ING安泰人壽放款處協理彭明財表示,目前常見的還款方式有本息攤還及寬限期兩種;本息攤還就是將本金及利息平均分攤每月償還,汽車借款寬限期則是前幾年只付融資利息,等寬限期後再攤還本息。彭明財指出,融資本息攤還當舖每月繳款金額會比寬限期(前三年只付融資利息)來得高一些,但長期來看,本息攤還法的總繳款金額會比寬限期少;換言之,以貸款金額500萬、還款年期20年、貸款利率3%計算,本息攤還法將比前三年只付融資利息的寬限期,二胎房貸融資可省下約18萬元的總繳金額。彭明財建議,只要家庭預算許可,應該盡量選擇本息攤還方式,以達到節省利息支出之目的;寬限期方案較適合購屋初期資金較不充裕的民眾。

三、提前償還本金:彭明財認為汽車借款,提前償還本金也是降低當舖房貸支出的好方法。以3%的房貸融資為例,在只付息的情況下,每償還十萬元,一年可省下3,000元;若償還50萬元,省息金額就提高到1萬5,000元。不過,汽車借款目前各金融機構當舖二胎房貸融資大多有提前還款須支付違約金的限制條件,若能仔細閱讀合約,善加運用提前還款的時間點,就可還款融資省息、汽車借款又避免支付融資違約金。

四、轉貸較有利的房貸商品:彭明財建議,不同的當舖二胎房貸商品,如果利差大到一定程度,也可以考慮轉貸;但轉貸會產生當舖相關費用,比較新舊貸款利差時,汽車借款應先扣除當舖轉貸費用,才是真正省下的金額,一般來說,若轉貸500萬元,汽車借款新舊利差在0.3%以上才值得考慮;若轉貸金額在300萬元以下,新舊利差就須在0.41%以上才划算。

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本公司由立揚代書事務所專業代書辦裡簽約手續,借款有保障免受騙。
(統編80299621
應備文件
土地/建物所有權狀
房貸繳款餘額證明
身份證正本
(雙證件)及印鑑證明、戶籍謄本